Đà Lạt Các tiêu chí phân loại văn phòng cho thuê

Hiện nay văn phòng cho thuê rất đa dạng và phong phú, đáp ưng nhu cầu sử dụng của nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Nhưng mà, để giúp các công ty lựa chọn được một không gian làm việc phù hợp, việc phân loại văn phòng nguyên căn cho thuê theo những tiêu chí là rất quan trọng. Chothuenhacomvn mách các tiêu chí phổ biến phân loại văn phòng cho thuê

Vị trí
– Vị trí văn phòng cho thuê là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thuê văn phòng của công ty. Các văn phòng cho thuê thường được phân loại theo khu vực địa lý, ví dụ như trung tâm thành phố, khu công nghiệp, xí nghiệp ....

• Văn phòng trung tâm (CBD – Central Business District): Đây là những văn phòng toạ lạc tại các khu vực trung tâm của thành phố, gần các cơ quan chính phủ, các doanh nghiệp lớn, các khu mua sắm sầm uất, và dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính. Những văn phòng này có giá cho thuê rât cao vì vị trí đắc địa.
  
  
• Văn phòng ngoài trung tâm: Đây là những văn phòng cho thuê toạ lạc tại những khu vực không gần trung tâm nhưng vẫn dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Giá cho thuê của những văn phòng này thấp hơn so với các văn phòng trung tâm, nhưng vẫn thuận tiện cho việc đi lại.
  
  
• Văn phòng khu công nghiệp: Dành cho các xí nghiệp sản xuất, công ty nhỏ và vừa, có nhu cầu ít tiếp xúc với khách hàng. Những văn phòng nguyên căn cho thuê thường nằm xa các khu vực trung tâm và có giá thuê hợp lý hơn.

Loại hình văn phòng
– Văn phòng cho thuê có thể được phân loại theo rất nhiều loại hình khác nhau, tùy vào mục đích và đặc điểm của doanh nghiệp.

thuê văn phòng quận 1

• Văn phòng cho thuê truyền thống: Là những cho thuê văn phòng theo hình thức truyền thống, trong đó khách thuê phải ký hợp đồng cho thuê dài hạn, tự quản lý không gian và các dịch vụ cơ bản như điện, nước, bảo vệ, vệ sinh, v.v
• Văn phòng dịch vụ (Serviced Office): Đây là loại hình văn phòng cho thuê đã được trang bị đầy đủ tiện ích như bàn ghế, internet, điện thoại, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, bảo vệ, và một số tiện ích khác. Các doanh nghiệp thuê chỉ cần đem máy tính và bắt đầu làm việc. Loại văn phòng cho thuê này rất thích hợp với các startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn tiết kiệm chi phí và thời gian.
  
  
• Văn phòng chia sẻ (Co-working space): Là một hình thức văn phòng cho thuê mà nhiều công ty hoặc cá nhân có thể tìm thuê không gian làm việc chung. Đây là xu hướng rất phổ biến trong những năm gần đây, đặc biệt là đối với các freelancer, startup, hoặc những nhóm doanh nghiệp nhỏ. Các văn phòng chia sẻ cung cấp 1không gian làm việc rất linh hoạt và giá cho thuê khá hợp lý.
  
  
• Văn phòng cao cấp: Loại hình văn phòng cho thuê ở những tòa nhà hiện đạ, sang trọng với các trang thiết bị và dịch vụ đẳng cấp. Các văn phòng cao cấp thường thu hút bởi các công ty có quy mô lớn, doanh nghiệp có quy mô rất lớn hoặc các công ty có nhu cầu về hình ảnh và có vị thế cao.

cho thuê văn phòng quận 2


Diện tích và công năng sử dụng
– Với mỗi nhu cầu mục đích cụ thể, các doanh nghiệp sẽ cần các loại diện tích văn phòng cho thuê khác nhau. Diện tích văn phòng cho thuê được chia thành các nhóm sau:

• Văn phòng cho thuê nhỏ: Có diện tích từ vài chục mét vuông, thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, nhóm làm việc hoặc các công ty startup. Đây là những không gian làm việc linh hoạt, giá thuê hợp lý và dễ dàng điều chỉnh theo mục đích sử dụng.
  
  
• Văn phòng cho thuê vừa: Có diện tích từ 100 tới 500m2, thích hợp cho những công ty vừa và nhỏ. Những văn phòng cho thuê này có thể chia thành nhiều khu vực làm việc riêng biệt để đảm bảo sự riêng tư và hiệu quả công việc.
  
  
• Văn phòng lớn: Dành cho những doanh nghiệp lớn hoặc các tập đoàn, thường có diện tích từ 500m2 trở lên. Các văn phòng cho thuê lớn này thường được yêu cầu cho một không gian mở và có nhiều phòng họp, khu vực làm việc riêng biệt.

Tiện ích và cơ sở hạ tầng
– Một trong những yếu tố rất quan trọng phân loại văn phòng cho thuê chính là các tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng đi kèm.

mặt bằng quận 2 cho thuê

Những tiện ích này ảnh hưởng tới sự thoải mái của người sử dụng mà còn tác động tới hiệu suất công việc.

• Trang thiết bị: Văn phòng cho thuê có thể được trang bị các thiết bị như internet,máy lạnh,hệ thống điện nước,thang máy, và các tiện ích khác như phòng họp,quầy lễ tân,khu vực nghỉ ngơi.....
  
  
• An ninh: Mức độ an ninh là yếu tố rất quan trọng đối với văn phòng cho thuê. Các tòa nhà văn phòng được trang bị hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/7, hệ thống kiểm soát ra vào để bảo đảm sự an toàn cho khách thuê và tài sản của họ.
  
  
• Dịch vụ hỗ trợ: Các dịch vụ hỗ trợ như văn phòng phẩm,lễ tân,phục vụ caphe..., hoặc những dịch vụ vận chuyển có thể ảnh hưởng đến sự lựa chọn văn phòng của các doanh nghiệp.

Giá cho thuê văn phòng
– Giá thuê văn phòng là một trong những yếu tố rất quan trọng nhất khi phân loại văn phòng cho thuê. Giá cho thuê không chỉ phụ thuộc vào vị trí, diện tích mà còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như tiện ích, dịch vụ đi kèm và thời gian cho thuê.

– Giá thuê cố định: Là giá mà doanh nghiệp cần trả hàng tháng hoặc hàng năm. Giá cho thuê cố định sẽ được xác định theo diện tích sử dụng và các yếu tố như vị trí, loại hình văn phòng, tiện ích đi kèm.

– Các khoản chi phí khác: Ngoài giá cho thuê cố định ra, khách thuê còn phải chi trả các khoản chi ph phát sinhí khác như phí dịch vụ,phí bảo trì,phí đỗ xe, hoặc các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng văn phòng..

mặt bằng quận 1 cho thuê

Phân loại văn phòng cho thuê theo các tiêu chí rõ ràng không chỉ mà còn giúp các doanh nghiệp rất dễ dàng lựa chọn không gian làm việc thích hợp với nhu cầu, giúp các chủ tòa nhà và các công ty bất động sản xây dựng chiến lược cho thuê hợp lý. Tùy vào loại hình và quy mô công ty, mỗi doanh nghiệp sẽ có sự lựa chọn khác nhau về vị trí,giá thuê,diện tích và tiện ích