Đà Lạt Đơn vị bất động sản sẽ “dễ thở” hơn với quy trình 5 bước?

CafeLand - Sở quy hoạch TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề xuất rút ngắn các thủ tục, trình tự phê duyệt sản phẩm xuống còn 5 bước.






1 sản phẩm đang được xây dựng trong khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh

tại như thế , bước một là lập thủ tục quyết định chủ trương triển khai. Bước 2 là lập triển khai chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4 là thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất. Bước 5 là lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong , công nhận chủ đầu tư , chấp thuận triển khai, cấp giấy phép xây dựng và xây dựng quy hoạch xây dựng.

Trước đó , UBND Thành phố Hồ Chí Minh có dự thảo thống kê về giải quyết các rào cản, vướng mắc trong thực hiện thủ tục xây dựng quy hoạch, trong đó đưa ra quy trình 6 bước để chỉ dẫn tổ chức thực hiện một sản phẩm BDS .

trong đó , bước một làm thủ tục quyết định chủ trương quy hoạch. Bước 2 trình duyệt triển khai chi tiết 1/500. Bước 3 làm thủ tục giao thuê đất. Bước 4 quy định đơn vị phải lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền khai thác đất. Bước 5 cấp Giấy chứng nhận quyền khai thác đất. Bước 6 đơn vị mới được công nhận đơn vị đầu tư , thẩm định triển khai, cấp giấy phép quy hoạch và quy hoạch triển khai xây dựng.

tại hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Tp.HCM với công ty địa ốc diễn ra vào tháng 2/2020, nhiều doanh nghiệp đã “kêu trời”, vì nếu thực hiện đúng quy trình đó có thể mất 5 - 10 năm mới xong thủ tục 1 sản phẩm .

Với đề xuất rút ngắn các thủ tục, trình tự phê duyệt dự án xuống còn 5 bước của Sở triển khai TP.Hồ Chí Minh , Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đồng tình với 3 bước thứ nhất . Nhưng bước 4 và 5 Hiệp hội nhận xét cần sửa đổi hoàn thiện lại.

Cụ thể, đối với trường hợp chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, hiệp hội kiến nghị công nhận chủ đầu tư , chấp thuận xây dựng, thẩm định triển khai cơ sở, thẩm định xây dựng kỹ thuật, cấp giấy phép quy hoạch và quy hoạch quy hoạch xây dựng .

Sau khi hoàn thành bước đó, đơn vị mới lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền khai thác đất, cấp Giấy chứng nhận quyền khai thác đất cho sản phẩm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận xét sản phẩm địa ốc có mức giá triển khai vô cùng không ít và thường phải mất khoảng 5-7 năm để thực hiện giai đoạn chuẩn bị triển khai , thi công những công trình cơ sở vật chất , móng, mới hội đủ điều kiện huy động vốn.

Thực tiễn hoạt động đầu tư triển khai của những dự án nhà đất thương mại cho thấy, quy trình thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian . Đơn vị phải chờ đợi rất lâu mới nộp được tiền khai thác đất, dẫn đến dự án nhà ở chậm được xây dựng thực hiện.

ở những năm qua, thời gian thực hiện thủ tục đó mất khoảng hai năm, nhưng nhiều sản phẩm phải mất từ ba năm trở lên.

Ông Châu nói thêm rằng, quy định đơn vị phải đóng tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là CĐT , chưa được thẩm định thiết kế dự án , chưa được cấp giấy phép triển khai , chưa được xây dựng thi công, là chưa thích hợp với các quy định pháp luật hiện hành.

“Nếu phải nộp tiền sử dụng đất ở bước 4, doanh nghiệp bị chôn vốn khoảng 5-7 năm hoặc lâu hơn, làm tăng giá tiền đầu tư , tăng giá bán nhà đất mà cuối cùng bạn nhà phải gánh chịu”, ông Châu cho biết.

Trong khi đó các dự án tại Bình Dương vẫn đang được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Bạn có thể tham khảo thêm về "Dự án Alva Plaza" khu phức hợp thương mại căn hộ!