Đà Lạt Hai kịch bản cho phân khúc căn hộ sau mùa dịch

CafeLand - tại thống kê thị trường bất động sản Tp.HCM quý 1/2020, CBRE VN đã đưa ra hai kịch bản khác nhau cho phân khúc chung cư, phụ thuộc vào diễn biến của dịch bệnh Covid-19.






một sản phẩm chung cư tại khu Đông Tp.HCM. Ảnh: Thanh Thịnh

Theo CBRE, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào trước tháng 6/2020, giá nhà vẫn sẽ giữ ở mức cao, tuy nhiên nếu nó kéo dài đến tháng 9, giá nhà và cả số căn tiêu thụ được có thể giảm mạnh.

báo cáo của công ty đó cho thấy, trong quý 1/2020 có 3.606 căn hộ được mở bán ở 11 dự án. So với số lượng căn hộ mở bán trung bình trong Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 7.000 căn vào mỗi quý, nguồn cung căn hộ đầu năm 20120 chỉ bằng phân nửa. Đây cũng là con số mở bán tại quý thấp nhất trong 3 năm gần đây.

Nguyên nhân, theo CBRE, là do dịch Covid-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ tết dài đã làm giảm nguồn cung mở bán trong TP.Hồ Chí Minh. 1 Số dự án ở Nhà Bè, Q.2, Q.9 và quận 10 đã tạm hoãn sự kiện mở bán tại quý vừa qua vì quy định hạn chế các sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch.

tại bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao, tình hình tiêu thụ vẫn đặc biệt, nổi bật là thị trường trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 80-100% được ghi nhận trong 1 số dự án của chủ đầu tư hàng đầu.

nhưng, với tình hình dịch Covid-19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng quan tâm của người mua giai đoạn đó đã giảm nhiệt.

Cụ thể, trong quý 1 có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các sản phẩm cũ.

CBRE dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra đối với thị trường căn hộ tại bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường.

Với kịch bản dẫn đầu, nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6, giá nhà toàn thành phố có thể tiếp tục duy trì trong ngưỡng cao như Hiện nay, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.

ở đó, thị trường trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng không ít nguồn cung. Các sản phẩm đẳng cấp dự định có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Những dự án hạng sang được cấp phép trong quận 1 và Q.3 có tầm giá dự kiến tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất ở vùng trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019, chủ yếu ở những sản phẩm cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.

trong kịch bản thứ hai, khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, tác động lên phân khúc sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ chào bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng chung cư giảm dự định chú ý ở thị trường cao cấp và hạng sang.

tầm giá sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng chào bán tập trung chủ yếu ở thị trường trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch làm hạn chế các sự kiện mở bán chú ý.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE VN, coi dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ ảnh hưởng đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để triển khai và nhóm khách ngoại quốc.

Theo bà Dung, với việc tạm ngừng những chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách ngoại quốc sẽ khó tiếp cận thị trường BDS trong Việt Nam. Nhóm khách triển khai cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa những tỉnh.

“Nhóm khách mua để tại sẽ khó khai thác vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng những tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay”, bà Dung cho biết.

Việc hạn chế tiếp xúc và giảm các sự kiện chú ý đông người cũng đã ảnh hưởng đến phương pháp bán hàng của dự án địa ốc. Các CĐT đã ngay lập tức có phương án bán hàng trực tuyến như sử dụng áp dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu,....

Ngoài những hoạt động bán hàng, những hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, nổi bật là quản lý dự án, đang dần trở nên quan trọng hơn. Khi dịch Covid-19 bùng phát, người dùng để tại và nhà đầu tư chú trọng nhiều vào chất lượng quản lý sản phẩm, theo hướng tăng cường các hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và những nhân tố liên quan đến sức khỏe khác.

Bạn có thể tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ ở Bình Dương, tiêu biểu là dự án Alva Plaza